Avec le tourisme saisonnier qui bat son plein en Espagne, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers l’immobilier locatif saisonnier afin de tirer profit des opportunités offertes. Alors, quels sont les prix, les revenus locatifs, les impôts à payer et les investissements à effectuer ? Quels sont les avantages et les inconvénients d’un tel investissement ? Découvrons ensemble ce que l’immobilier locatif saisonnier en Espagne peut offrir aux investisseurs.
Qu’est-ce que l’immobilier locatif saisonnier en Espagne ?
Aujourd’hui, l’Espagne est certainement l’un des pays européens qui offre les meilleures conditions et opportunités aux investisseurs immobiliers. La location saisonnière est un des secteurs les plus populaires pour les investisseurs étrangers à la recherche d’un revenu supplémentaire et à cause de sa réglementation favorable. Dans cet article, nous allons examiner en détail les principaux aspects liés à la location saisonnière en Espagne.
La location saisonnière pendant les vacances est un secteur qui connaît une croissance exponentielle depuis des années en Espagne. Les villes les plus populaires pour le tourisme immobilier sont Barcelone, Madrid, Valence, Ibiza et Marbella. Depuis ces villes touristiques on trouve également des villes littorales où les locations sont extrêmement populaires ainsi que des villes du centre et du nord de l’Espagne qui attirent également un grand nombre de touristes. En 2019, le secteur immobilier locatif saisonnier en Espagne a connu une croissance importante.
Prix, revenu et impôts liés à l’investissement dans un logement locatif saisonnier
Le marché immobilier espagnol est assez concurrentiel et il y a des offres abondantes en termes de biens immobiliers neufs et anciens à acheter ou à louer. Selon le type de propriété recherché (appartement, maison, villa, immeuble etc…) et la zone géographique choisie (ville, campagne, mer), les prix varient considérablement. Selon une étude récente sur le marché immobilier espagnol, le prix moyen d’une location saisonnière en Espagne se situe entre 50 et 100 €/nuit.
Comme la demande pour ces locations saisonnières est importante, le propriétaire bailleur peut espérer obtenir jusqu’à 15-20% de revenu locatif sur l’investissement. Bien que le prix à payer dépende du type de bien et des conditions du marché immobilier, la déduction fiscale applicable à l’impôt sur le revenu est assez intéressante. En effet, les investisseurs non résidents en Espagne peuvent bénéficier d’une exonération fiscale qui peut aller jusqu’à 95%.
Investir dans une maison ou un appartement locatif saisonniers : charges fiscales, durée du bail, taux de rentabilité etc…
Les charges fiscales applicables aux propriétaires bailleurs non résidents en Espagne résident dans un régime spécifique qui est l’Impôt sur la Rente Non Résident. Le principal avantage de ce régime est que les propriétaires bailleurs non résidents peuvent bénéficier d’une exonération fiscale pouvant aller jusqu’à 95% sur leurs loyers. La durée minimale du bail conseillée pour un investissement locatif saisonnier en Espagne est d’un mois; Cependant, il est possible de conclure un accord plus court avec les locataires.
Cependant, les investisseurs doivent prendre en compte des facteurs tels que les charges supplémentaires (taxes locales, assurances, frais de nettoyage etc…) qui peuvent nuire au taux de rentabilité attendu. En effet, le taux de rendement peut être réduit de 5 à 10%. Les propriétaires bailleurs non résidents bénéficient également d’une exemption fiscale sur les plus-values réalisées lors de la vente du bien.
Qui sont les locataires ? Résidents ou touristes ?
Les logements locatifs saisonniers en Espagne sont principalement loués à des touristes étrangers. La raison principale en est que le marché intérieur est très concurrentiel et que les loyers sont généralement beaucoup plus bas pour les locations longue durée. Les propriétaires bailleurs peuvent imposer des frais supplémentaires, tels que les taxes de séjour et les assurances, qui peuvent aider à compenser cette différence de prix par rapport aux locations à long terme.
Cependant, il est possible de louer un logement locatif saisonnier à des résidents espagnols. Ces locations peuvent être plus rentables car elles impliquent normalement des baux de plus longue durée (de 3 mois à un an) et des charges fiscales moins élevées. Il est important de noter que le nombre de locataires pour chaque logement locatif saisonnier peut varier selon le pays d’origine, les types de bien concernés et la zone géographique.
Avantages & Inconvénients d’investir dans l’immobilier locatif saisonnier en Espagne
Investir dans l’immobilier locatif saisonnier en Espagne peut être très avantageux pour les investisseurs. Les principaux avantages sont le taux de rendement élevé, la possibilité de défiscalisation, la réglementation favorable et la demande toujours croissante en Espagne. Cependant, il y a aussi certains inconvénients qui sont liés à ce type d’investissement. Les investisseurs peuvent être confrontés à un risque plus important que le marché immobilier traditionnel, des charges fiscales plus élevées et une rentabilité moins importante.
Dans l’ensemble, Investir dans l’immobilier locatif saisonnier en Espagne peut être une excellente option pour les investisseurs qui cherchent à maximiser leur rendement sur investissement et bénéficier de la réglementation favorable applicable aux propriétaires bailleurs non résidents en Espagne. En particulier, les villes populaires telles que Barcelone, Madrid et Valence offrent des avantages supplémentaires liés à l’investissement immobilier.
En conclusion, la location saisonnière est un secteur très rentable qui permet aux investisseurs de maximiser leurs revenus tout en bénéficiant des avantages fiscaux proposés par le gouvernement espagnol. Cependant, il y a aussi certains aspects du secteur qui doivent être pris en compte avant de se lancer dans un tel investissement, y compris les frais supplémentaires à payer, le risque de marché et les charges fiscales plus élevées.